628 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286261949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
10043286261949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 584 $ Poids 52 % |
| 2 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 363 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 240 447 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 465 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 521 258 $ Poids 29 % |
| 4 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 841 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 393 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 265 040 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 465 $ Poids 7 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −26 006 $ | 273 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.