631 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286270429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
10043286270429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 144 $ Poids 51 % |
| 2 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 312 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −982 $ | 236 482 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 501 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 511 969 $ Poids 27 % |
| 4 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 598 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 290 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 259 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 186 $ Poids 13 % |
| 8 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 555 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 267 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.