523 Rue MORILLES · Rimouski
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 238,4 m² · constr. 2008 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 582 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286509016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
10043286509016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 197 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 263 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 848 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 286 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −65 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 934 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 459 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 866 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 645 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 984 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 540 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 762 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 756 893 $ Poids 17 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 866 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 669 190 $ Poids 11 % |
| 11 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 246 $ Poids 10 % |
| 12 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.