517 Rue MORILLES · Rimouski
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286509595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
10043286509595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 177 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 418 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 375 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 437 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 193 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 473, rue des Agarics, Rimouski 2025-06-09 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 544 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 381 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 380, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-12 · 188 m · Vendu 326 713 $ (3 927 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +17 969 $ | 378 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.