491 Rue AGARICS · Rimouski
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286519960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
10043286519960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 456 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 185 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 165 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 269 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 772 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 608 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.