423 Rue MÉSANGES · Rimouski
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286559618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
10043286559618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 520 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 521 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 238 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 727 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 410 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 490 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 438 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 684 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 453 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 184 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 445 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 776 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 408 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.