449 Rue SARCELLES · Rimouski
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286559912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
10043286559912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 245 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 414 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 541 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 411 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 387 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 356 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 390 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 585 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −19 267 $ | 409 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 551 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 152 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 745 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 379 505 $ Poids 74 % |
| 9 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 786 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 551 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 221 459 $ Poids 72 % |
| 11 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 468 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 396 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.