438 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 159,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286578088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
10043286578088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 137 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 189 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 774 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 534 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 333 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 468 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 593 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 588 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 626 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 683 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 625 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 852 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 993 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 542 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.