446 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 167,1 m² · constr. 1996 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286578563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
10043286578563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 254 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 198 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 637 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 785 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 547 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 839 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 538 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 975 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 552 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 377 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 477 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 639 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 606 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 503 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.