449 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 266,5 m² · constr. 2002 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 574 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286578947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
10043286578947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 290 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 657 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 955 126 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 993 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 135 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 781 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 965 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 853 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 658 926 $ Poids 35 % |
| 8 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 861 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 873 586 $ Poids 32 % |
| 9 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 290 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 679 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 855 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 939 846 $ Poids 19 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 187 589 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.