452 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 191,9 m² · constr. 1997 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286588162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
10043286588162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 594 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 685 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 506 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 441 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 926 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 592 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 853 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 256 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 618 688 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 364 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 756 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 584 445 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 758 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 905 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 731 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 578 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.