456 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 144,6 m² · constr. 2003 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286588352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
10043286588352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 385 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 460 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 582 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 273 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 560 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 746 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 513 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 759 $ Poids 62 % |
| 8 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 958 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 633 $ Poids 53 % |
| 11 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 484 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 952 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.