451 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 163,1 m² · constr. 1993 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286589819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
10043286589819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 572 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 533 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 619 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 226 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 466 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 424 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 623 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 24 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 787 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 538 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 326 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.