476 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 155,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286598772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
10043286598772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 409 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 678 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 529 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 332 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 665 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 423 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 484 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 501 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 443 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 670 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 790 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 566 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 355 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.