461 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 142,5 m² · constr. 1993 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286599067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
10043286599067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 259 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 437 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 597 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 583 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 579 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 502 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 335 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 532 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 21 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 459 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.