460 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286599489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
10043286599489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 396 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 417 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 504 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 446 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 300 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 463 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 786 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 183 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 543 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 452 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 206 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 906 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −20 836 $ | 238 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 407 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.