464 Rue ABBÉ-GAUDIN · Rimouski
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 217 m² · constr. 1995 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286599545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
10043286599545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 561 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 461 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 792 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 725 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 803 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 984 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 766 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 743 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 625 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 860 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 570 501 $ Poids 34 % |
| 10 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 749 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 215 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.