446 Rue TOURTERELLES · Rimouski
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286605121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
10043286605121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 65 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 597 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 366 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 585 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 386 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 317 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 287 $ Poids 71 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 102 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 351 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 495 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 291 999 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.