422 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 393,6 m² · constr. 2004 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 590 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286607054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
10043286607054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 540 m · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 669 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +209 485 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 189 944 $ Poids 19 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +117 949 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 795 128 $ Poids 14 % |
| 4 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 075 $ Poids 12 % |
| 5 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 935 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 806 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 825 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 164 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 806 095 $ Poids 4 % |
| 9 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 854 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 507 384 $ Poids 3 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 916 114 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.