418 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 258,5 m² · constr. 1874 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286607356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
10043286607356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 702 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 770 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 603 $ Poids 49 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 855 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 065 $ Poids 49 % |
| 5 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 543 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 777 381 $ Poids 45 % |
| 6 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 652 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 819 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 790 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 342 $ Poids 19 % |
| 9 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 584 559 $ Poids 15 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 453 $ Poids 14 % |
| 12 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 675 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.