412 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 104,9 m² · constr. 1940 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286608751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
10043286608751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 355 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 354 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 480 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −22 790 $ | 249 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 769 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 285 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 556 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.