437 Rue HÉRONS · Rimouski
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286614379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
10043286614379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 64 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 492 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 400 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 25 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 361 781 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 343 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 279 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 588 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 397 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 115 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 645 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 308 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.