434 Rue HÉRONS · Rimouski
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 73,2 m² · constr. 1978 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286615324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
10043286615324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 763 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 317 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 481 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 355 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 591 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 338 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 801 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 983 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 487 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 460 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 409 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 361 068 $ Poids 56 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-20 · 734 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 310 096 $ Poids 53 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-05 · 734 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 305 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.