435 Rue HÉRONS · Rimouski
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286615560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
10043286615560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 80 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 491 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 388 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 551 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 374 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 45 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 116 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 365 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 364 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 539 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.