433 Rue HÉRONS · Rimouski
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286615692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
10043286615692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 498 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 398 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 60 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 360 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 379 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 281 293 $ Poids 84 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 560 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 396 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 605 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 307 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 244 $ Poids 79 % |
| 11 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 080 $ Poids 78 % |
| 12 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +875 $ | 184 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.