431 Rue HÉRONS · Rimouski
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286615844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
10043286615844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 109 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 300 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 505 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 400 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 81 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 399 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 282 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 548 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 583 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 308 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 471 $ Poids 80 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 080 $ Poids 79 % |
| 11 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.