403 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 332,9 m² · constr. 1994 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286618312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
10043286618312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 797 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +101 998 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 033 706 $ Poids 45 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 646 m · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 894 745 $ Poids 39 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 970 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 703 216 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 657 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 672 440 $ Poids 22 % |
| 5 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 941 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 970 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 721 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 719 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 615 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 942 762 $ Poids 9 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 900 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +96 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 833 054 $ Poids 7 % |
| 11 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 747 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 548 127 $ Poids 6 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +143 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 909 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.