285 Rue GOSSELIN · Rimouski
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286619454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
10043286619454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 347 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 343 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 258 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 981 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 360 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 892 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 348 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 645 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 277 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.