280-282 Rue GOSSELIN · Rimouski
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 166,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286619648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
10043286619648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 168 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 194 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 376 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 447 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 179 558 $ Poids 61 % |
| 5 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 740 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 191 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 539 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 751 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 449 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 189 $ Poids 47 % |
| 12 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 920 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 053 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.