284 Rue GOSSELIN · Rimouski
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 94,5 m² · constr. 1940 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286619786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
10043286619786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 332 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 442 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 471 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 330 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 755 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 666 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −22 790 $ | 236 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 376, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-08-15 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 946 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.