389 Montée SAINTE-ODILE · Rimouski
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 335,8 m² · constr. 2000 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286620706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
10043286620706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 513 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +107 133 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 068 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 723 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 353 m · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 925 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 482 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 152 799 $ Poids 20 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 579 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 740 506 $ Poids 14 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +90 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 342 $ Poids 14 % |
| 7 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 310 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 964 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 170 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 559 977 $ Poids 7 % |
| 9 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 775 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +100 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 951 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.