448 Rue FAUVETTES · Rimouski
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286622900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
10043286622900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 164 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 245 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 371 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 154 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 92 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 872 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −8 258 $ | 145 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 324 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 348 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 358 747 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.