438 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 199,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286623226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
10043286623226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 306 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 259 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 708 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 565 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 242 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 667 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 577 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −3 371 $ | 236 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 469 m · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 506 $ Poids 30 % |
| 11 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 753 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.