434 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 192,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286624610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
10043286624610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 292 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 542 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 239 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 308 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 700 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 657 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 567 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 597 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 274 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 510 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 959 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 566 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 184 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 536 978 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.