395 2E RUE O · Rimouski
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286627841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
10043286627841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 283 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 374 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 638 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 374 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 400 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 272 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 340 961 $ Poids 78 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 354 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 517 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 373 557 $ Poids 77 % |
| 11 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 223 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 309 035 $ Poids 76 % |
| 12 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 811 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.