287-293 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 364 m² · constr. 1994 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286629058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
10043286629058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 819 m · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 930 185 $ Poids 54 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 971 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +157 070 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 088 778 $ Poids 25 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 735 449 $ Poids 23 % |
| 4 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 818 $ Poids 17 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 531 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +119 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 703 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 953 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 751 355 $ Poids 7 % |
| 8 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 545 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 500 601 $ Poids 6 % |
| 9 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +134 022 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 870 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 930 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 916 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.