457 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 120,6 m² · constr. 1981 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286630980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
10043286630980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 592 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 424 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 164 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 479 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 361 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 257 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 845 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 468 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.