452 Rue FAUVETTES · Rimouski
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 138,6 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286631376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
10043286631376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 449 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 418 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 292 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 955 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 412 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.