448 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286632027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
10043286632027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 120 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 396 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 071 $ Poids 78 % |
| 8 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 486 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 404 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 343 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 448 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 947 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.