450 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 142,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286632166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
10043286632166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 469 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 421 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 414 $ Poids 85 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 436 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 389 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 438 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 290 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 457 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.