454 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286632334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10043286632334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 386 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 404 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 411 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 239 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 359 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 911 $ Poids 87 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 394 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 439 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 433 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 812 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 554 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 298 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.