428 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 167 m² · constr. 2019 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286633309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
10043286633309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 550 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 524 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +20 211 $ | 234 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 249 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 899 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 546 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 238 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 239 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 497 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 501 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 719 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.