431 Rue GEAIS · Rimouski
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286633374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
10043286633374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 394 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 579 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 345 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 444 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 180 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 505 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 843 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.