434 Rue HIRONDELLES · Rimouski
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 166,5 m² · constr. 1985 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286633430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
10043286633430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 463 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 549 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 616 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +7 074 $ | 221 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 341 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 469 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 896 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 519 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 147 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 282 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 455 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 455 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 599 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.