428 Rue HIRONDELLES · Rimouski
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 86,7 m² · constr. 1984 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286633953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043286633953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 249 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 395 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 365 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 405 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 371 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 346 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 393 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 325 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 358 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 872 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 297 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 076 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.