345 Avenue ROSS · Rimouski
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286635516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
10043286635516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 337 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 388 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 380 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 138 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 411 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 416 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 681 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 236 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 458 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 322 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 344 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 464 $ Poids 76 % |
| 11 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 154 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.