344 Avenue ROSS · Rimouski
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 159 m² · constr. 1975 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286636444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
10043286636444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 337 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 3 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 536 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 902 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 484 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 279 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −3 032 $ | 207 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 773 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 513 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 625 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 424 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 321 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 696 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 194 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.