346 Avenue ROSS · Rimouski
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286636654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
10043286636654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 412 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 398 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 382 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 308 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 198 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 627 $ Poids 80 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 288 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 362 627 $ Poids 79 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 558 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 401 775 $ Poids 78 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 603 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +19 192 $ | 282 661 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.