398 2E RUE O · Rimouski
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286637015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
10043286637015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 27 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 326 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 362 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 069 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 385 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 525 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 384 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 316 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 350 690 $ Poids 81 % |
| 9 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 676 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 386 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 017 $ Poids 78 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 601 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 274 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 376, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-08-15 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 633 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.