453 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 130 m² · constr. 1980 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286640243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10043286640243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 494 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 396 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 394 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 125 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 590 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 599 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.